Filosofía Véreo
La disciplina
del valor real.
Nuestro marco analítico para el capital markets inmobiliario.
Asignación de capital guiada por la estructura, no por la intuición.
Cada decisión de inversión que asesoramos está anclada en una lectura estructurada del binomio riesgo-retorno. No operamos sobre estimaciones genéricas ni sobre referencias de mercado sin contraste. Cada mandato comienza con una pregunta fundamental: ¿qué justifica este precio en función del riesgo asumido?
La coherencia entre el perfil del inversor, el horizonte temporal y la estrategia de capital es el punto de partida de cualquier análisis. Una operación puede ser atractiva en términos absolutos y no ser adecuada para un determinado mandato. Esa distinción define nuestro trabajo.
COHERENCIA
Alineación entre perfil de riesgo, horizonte temporal y estrategia de capital antes de cualquier decisión.
RIGOR
Disciplina técnica y metodología estructurada en cada análisis. Sin estimaciones genéricas.
TRANSPARENCIA
Claridad total sobre hipótesis, riesgos y conclusiones. El cliente ve lo mismo que nosotros.
INDEPENDENCIA
Sin balance sheet propio, sin conflictos de interés. Nuestro único mandato es el del cliente.
Seis dimensiones que determinan valor y riesgo.
Financiero
Análisis de flujos de caja, valoración, estructura de capital y métricas de retorno.
Jurídico
Titularidad, cargas, contratos de arrendamiento, licencias y contingencias legales.
Fiscal
Estructura de adquisición, IVA, IBI, plusvalías y eficiencia fiscal de la operación.
Urbanístico
Calificación del suelo, edificabilidad, licencias y potencial de transformación.
Técnico
Estado del inmueble, eficiencia energética, capex necesario y certificaciones.
Valoración
Benchmark de mercado, comparables transaccionales y metodología de tasación.
Especialización, integración e independencia.
Especialización sectorial
Foco exclusivo en capital markets inmobiliario. Sin actividad de agencia, sin gestión de activos, sin conflictos de mandato. El análisis y el asesoramiento son el único producto.
Análisis integrado
Las seis dimensiones de análisis se integran en cada mandato de forma sistemática, no como capas adicionales sino como parte del proceso central.
Independencia estructural
Véreo no tiene balance sheet propio ni posiciones propietarias en activos. Esa independencia estructural elimina cualquier conflicto de interés.
The discipline of true value.
Cómo se aplica nuestro marco en la práctica.
Cribado del activo
Evaluación inicial del activo frente al mandato del cliente: mercado, tipología, estrategia y ticket.
Análisis multidimensional
Revisión sistemática de las seis dimensiones. Identificación de riesgos y oportunidades de valor.
Pricing y estructuración
Definición del precio objetivo, la estructura de la operación y los términos de negociación.
Ejecución y cierre
Coordinación del proceso de due diligence, negociación final y asistencia al cierre de la transacción.
La disciplina no es una restricción a la oportunidad — es la condición que la hace sostenible.
— Véreo Capital MarketsTransacciones reales. Disciplina real.
Logistics platform, Corredor Henares
Adquisición de nave logística de primera generación con potencial de reposicionamiento técnico y actualización de renta a niveles prime.
Portfolio BTR, periferia Madrid
Asesoramiento en la adquisición de cartera de activos build-to-rent en fase de estabilización inicial en municipios del sur de Madrid.
Hotel urbano, Madrid centro
Operación de inversión en hotel de cuatro estrellas en ubicación prime con contrato de gestión a largo plazo y yield estabilizada.